عزيزي فلورنسا: مجتمع جديد في الشارقة يفتح باب التسجيل المبكر (EOI)

عزيزي فلورنسا — ويُكتب أيضًا عزيزي فلورنس — هو المشروع الجديد الذي تطرحه شركة عزيزي للتطوير العقاري في إمارة الشارقة، وأول دخول رسمي متوقّع للمطوّر إلى هذا السوق بعد سنوات من التركيز شبه الكامل على دبي. المشروع مجتمع سكني متكامل يجمع الفلل والتاون هاوس والشقق ضمن مخطط عام واحد، ويمر حاليًا بمرحلة تسجيل الاهتمام (EOI) السابقة للإطلاق الرسمي — وهي المرحلة التي تمنح عادة المسجّلين الأوائل أولوية عند فتح باب الحجز الفعلي.

وفق مواد عزيزي التسويقية لمرحلة ما قبل الإطلاق، يمتد فلورنسا على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 30 مليون قدم مربع، ليضم عند اكتماله نحو 10,702 وحدة سكنية: 1,132 فيلا بتصميمات 4 و5 و6 غرف نوم، و6,070 تاون هاوس بتصميمات 3 و4 غرف نوم تشكّل وحدها أكثر من نصف إجمالي الوحدات، إضافة إلى 3,500 شقة سيُعلن المطوّر تفاصيلها لاحقًا. هذا التنوّع في نوع الوحدات ضمن مجتمع واحد نادر نسبيًا بين مشاريع الشارقة التي تميل غالبًا إلى نوع وحدة واحد.

يصف المطوّر فلورنسا في مواده التسويقية بأنه أكبر مجتمع متكامل في الشارقة، ويصف قطاع التاون هاوس فيه بأنه الأكبر من نوعه في المنطقة — وهي أوصاف صادرة عن المطوّر نفسه ولم تتحقق بعد من مصدر مستقل، لذا نوردها هنا كما وصفها المطوّر لا كحقيقة مؤكدة. الثابت بصرف النظر عن هذه الأوصاف هو حجم الطموح نفسه: مجتمع مخطَّط منذ البداية ليجمع الفلل والتاون هاوس والشقق معًا، بدل أن يكون برجًا واحدًا أو حيًّا من نوع وحدة واحدة كما هو الحال في كثير من إطلاقات الشارقة الحديثة.

الأرقام التالية مأخوذة من مواد عزيزي التسويقية لمرحلة ما قبل الإطلاق، وتلخّص حجم المجتمع ومزيج الوحدات:

وفق مواد عزيزي التسويقية لمرحلة ما قبل الإطلاق، يُخطَّط لفلورنسا منظومة مرافق واسعة تشمل:

يشهد سوق العقارات في الشارقة زخمًا واضحًا تدعمه أرقام رسمية لا مجرد وعود تسويقية. ففي النصف الأول من عام 2026 وحده، تجاوزت قيمة التداولات العقارية في الإمارة 30 مليار درهم، بنمو 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ضمن ما يقارب 60,000 صفقة — بزيادة تقترب من الربع سنويًا. شكّلت الصفقات السكنية وحدها نحو 13,500 صفقة، أي 82% من إجمالي الحركة، وهو مؤشر واضح على أن الطلب السكني تحديدًا هو ما يقود السوق حاليًا.

الفارق السعري مقارنة بدبي هو ما يجذب كثيرًا من المستثمرين تحديدًا الآن. فبينما تدور أسعار الشقق في مشاريع دبي على الخارطة حول 1,981 درهمًا للقدم المربعة في المتوسط، تسجّل مناطق سكنية رئيسية في الشارقة أسعارًا تتراوح بين 970 و1,040 درهمًا تقريبًا للقدم المربعة — أي نحو نصف المستوى في دبي تقريبًا لنوع وحدات مماثل. العوائد الإيجارية تضيف بعدًا آخر: تتراوح عمومًا بين 6% و9% في الشارقة، مع فلل في مجتمعات كبرى مثل Aljada سجّلت عوائد تجاوزت 8% وفق تقرير السوق السنوي لموقع بيوت.

مع ذلك، يبقى الفارق الجوهري بين الشارقة ودبي في نظام التملك. فالشارقة ليست تملكًا حرًا شاملاً لكل الجنسيات كما هو الحال في دبي؛ إذ تُحدَّد شروط التملك حسب المنطقة والمشروع، ويُطبَّق حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام على غير مواطني دول مجلس التعاون خارج المشاريع التي يحدّدها المجلس التنفيذي للشارقة للتملك الحر. حتى إن 6 فقط من أصل 11 مشروعًا عقاريًا جديدًا سُجِّل في الشارقة خلال النصف الأول من 2026 كانت مفتوحة أمام التملك الأجنبي، وهو ما يؤكد أن هذا الشرط يُحدَّد مشروعًا بمشروع لا كقاعدة عامة. لهذا، تُحدَّد نوعية التملك في فلورنسا وتُؤكَّد عند الحجز مباشرة مع فريق المبيعات.

الشركة أسّسها مرواس عزيزي عام 2007، وتحوّلت خلال أقل من عقدين إلى واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري نشاطًا في دولة الإمارات من حيث عدد الوحدات المسلَّمة فعليًا. سلّمت الشركة حتى الآن أكثر من 45,000 وحدة سكنية بقيمة تُقدَّر بنحو 15 مليار دولار أمريكي، وتدير إلى جانب ذلك محفظة مشاريع قيد الإنشاء تضم أكثر من 150,000 وحدة إضافية بقيمة تُقدَّر بنحو 50 مليار دولار — وهو حجم يمنح المشتري ثقة إضافية عند التعامل مع مطوّر له سجل تسليم فعلي لا مجرد إعلانات.

من أبرز مشاريع الشركة الحالية برج عزيزي على شارع الشيخ زايد في دبي، وهو برج بارتفاع 725 مترًا و131 طابقًا، من المقرر أن يصبح ثاني أطول برج في العالم عند اكتماله، والقطعة الوحيدة المصنَّفة تملكًا حرًا بالكامل على امتداد شارع الشيخ زايد. مشروع بهذا الحجم يعكس نمط عمل الشركة: مشاريع طموحة، ومتابعة إعلامية مستمرة، واستثمار طويل الأمد في السوق الإماراتي — وهو ما يمنح دخولها إلى الشارقة عبر فلورنسا وزنًا أكبر من مجرد إطلاق تجريبي.

فلورنسا لا يزال في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI) السابقة للإطلاق الرسمي، وهي المرحلة التي عادة ما تمنح المسجّلين الأوائل أولوية في اختيار الوحدة قبل صدور قوائم الأسعار للجمهور. للاستفسار عن فلورنسا أو أي من مشاريع عزيزي الأخرى، تواصل مع خطنا الساخن للمبيعات على +971 56 723 3519 عبر الاتصال أو واتساب، وسيوافيك فريقنا بآخر ما يُعلن عنه المطوّر أولًا بأول.