الرئيسية › عزيزي فلورنسا › مخطط عزيزي فلورنسا الشارقة وموقع المجتمع بالتفصيل
عزيزي فلورنسا · الشارقة
مخطط عزيزي فلورنسا الشارقة وموقع المجتمع بالتفصيل
نظرة أولى على تنظيم مخطط عزيزي فلورنسا الممتد على 30 مليون قدم مربع في الشارقة: ست مجمعات، وحديقة مركزية، وشبكة طرق تربط بينها.
- 30 مليون قدم² مخطط عام
- 6 مجمعات معمارية
- 25% مساحات خضراء
- 11.5 كم مسارات جري ودراجات
كيف يتوزع مخطط عزيزي فلورنسا
يمتد مخطط عزيزي فلورنسا (يُكتب أحيانًا عزيزي فلورنس) على مساحة إجمالية تبلغ 30 مليون قدم مربع في الشارقة، وتُروّج له الشركة المطوّرة باعتباره من أكبر مجتمعاتها السكنية المتكاملة حتى الآن. يجمع المخطط العام بين الفلل والتاون هاوس والشقق ضمن نسيج عمراني واحد، مع تخصيص نحو 27% من مساحة الأرض لصفوف الفلل مقابل نحو 73% لصفوف التاون هاوس، وهو ما يفسر كثافة الوحدات الأفقية داخل المجتمع مقارنة بمشاريع الأبراج التقليدية القريبة منه. صُمم المخطط كوحدة واحدة مترابطة لا كمجموعة قطع أراضٍ منفصلة، بحيث تتصل كل مجموعة سكنية بالحدائق والطرق والمرافق المشتركة دون الحاجة إلى الخروج من حدود المجتمع نفسه.
ينقسم عزيزي فلورنسا داخليًا إلى ست مجمعات (كلسترات)، لكل واحدة منها هوية معمارية خاصة وواجهات مستقلة تميّزها بصريًا عن باقي المجمعات، بدلًا من تكرار الواجهة نفسها على امتداد المخطط بأكمله. هذا التقسيم ليس مجرد تصنيف تسويقي، بل انعكاس مباشر لطريقة تنظيم الحركة داخل المجتمع: كل مجمع يرتبط بشبكة طرقه الداخلية وبالمساحات الخضراء المحيطة به مباشرة، بينما تتولى الطرق الرئيسية والطريق الدائري مهمة الربط بين المجمعات الستة ببعضها البعض. الفكرة العامة أقرب إلى ست جيرات متكاملة ضمن مجتمع واحد أكبر، لكل منها طابعها الخاص، وليست مجمعًا سكنيًا متجانسًا بلا أي تمايز بصري بين أجزائه.
يتوسط المخطط ما تصفه المواد التسويقية للمشروع بالحديقة المركزية الكبرى، وتتراوح المساحات المعلنة لها بين 1.6 و1.7 مليون قدم مربع بحسب المصدر، دون رقم واحد مؤكد حتى نشر هذه الصفحة. حول هذه الحديقة المركزية، يوزّع المخطط ست حدائق جيب أصغر بمساحة 100,000 قدم مربع لكل واحدة منها، بحيث لا تبعد أي مجموعة سكنية كثيرًا عن مساحة خضراء عامة قريبة. في المجمل، تُخصَّص نحو 25% من مساحة المخطط العام، أي ما يقارب 7.5 مليون قدم مربع، كمساحات خضراء ومفتوحة، تربط بينها مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات يبلغ طولها الإجمالي 11.5 كم، فتتحول الحدائق بذلك من عنصر تجميلي إلى شبكة فعلية تربط المجمعات الستة ببعضها البعض.
مخطط عزيزي فلورنسا بالأرقام
الأرقام التالية تلخّص حجم المخطط العام ومكوناته الرئيسية، كما وردت في مواد المشروع الأولية لمرحلة ما قبل الإطلاق.
- 30 مليون قدم²المساحة الإجمالية للمخطط العام
- 6 مجمعاتبهوية معمارية وواجهات مستقلة لكل مجمع
- ~1.6–1.7 مليون قدم²مساحة الحديقة المركزية الكبرى (تقديرية)
- 6 حدائق جيببمساحة 100,000 قدم² لكل حديقة
- 25%من المخطط مساحات خضراء، أي نحو 7.5 مليون قدم²
- 11.5 كممسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات
- 4.7 كمطول الطريق الدائري المحيط بالمجتمع
- 6 بواباتمداخل رئيسية موزعة حول محيط المجتمع
جميع الأرقام أعلاه من مواد تسويقية لمرحلة ما قبل الإطلاق الرسمي، وقد تُحدَّث عند الإعلان النهائي.
تدرّج عرض الطرق وأثره على الحياة داخل المجتمع
لا يقتصر المخطط العام على تحديد مواقع المباني، بل يحدد أيضًا عرض كل طريق بحسب نوع الصف السكني المطل عليه، وهو ما ينعكس مباشرة على الإضاءة الطبيعية ومساحة الأرصفة ومواقف الزوار.
- الطرق الرئيسية داخل المخطط بعرض 36 مترًا، وهي العمود الفقري الذي يربط المجمعات الستة ببعضها وبالطريق الدائري المحيط بالمجتمع.
- صفوف الوحدات بثلاث غرف نوم تطل على طرق بعرض 33 مترًا، وهو أضيق عرض في التدرج ويناسب الشوارع السكنية الهادئة قليلة الحركة.
- صفوف الوحدات بأربع غرف نوم تقع على طرق أوسع بعرض 39 مترًا، بمسافة إضافية بين الواجهات المتقابلة مقارنة بصفوف الثلاث غرف.
- صفوف الوحدات بخمس غرف نوم تطل على أعرض طرق المخطط بواقع 51 مترًا، وهو ما يمنحها مسافة أكبر عن الجيران المقابلين وخصوصية أعلى نسبيًا.
- اتساع الطريق تدريجيًا مع زيادة عدد الغرف يقلل من الازدحام أمام المداخل الرئيسية، ويترك مساحة كافية لمواقف الزوار دون التأثير على حركة السير اليومية.
- طريق دائري بطول 4.7 كم يحيط بالمجتمع بالكامل، ليكون المسار الرئيسي للوصول إلى المجمعات الستة دون الحاجة لقطع الشوارع الداخلية الهادئة.
- فصل الطرق الرئيسية عالية الحركة عن الشوارع السكنية الداخلية أسلوب معروف في التخطيط العمراني لتقليل سرعة المرور قرب المنازل، وهو ما يظهر بوضوح في هذا التدرج.
المرافق والخدمات داخل المخطط العام
إلى جانب المساحات الخضراء وشبكة الطرق، يخصص المخطط العام مساحات للمرافق التجارية والخدمية التالية:
- مول ومنطقة تجزئة رئيسية داخل حدود المجتمع
- مسجدان يخدمان سكان المجمعات المختلفة
- مدرسة ضمن حدود المخطط العام
- مستشفى لخدمة سكان المجتمع والمناطق المجاورة
- فندق بوتيك بسعة 100 غرفة
- 16 منفذ مطاعم ومقاهٍ رئيسي
- 5 مقاهٍ إضافية موزعة داخل المجتمع
- 8 أكشاك متنقلة للخدمات السريعة
- آلاف مواقف السيارات مزودة بمحطات شحن للسيارات الكهربائية
- أكثر من 85 مرفقًا ترفيهيًا وخدميًا إجمالًا في المجتمع
- 12 ناديًا اجتماعيًا (كلوب هاوس) موزعًا على المجمعات الستة
- 32 نشاطًا مختلفًا تناسب جميع الأعمار وأنماط الحياة
الموقع والاتصال بحسب بيانات المطوّر
لم يُعلن بعد عن اسم حي أو منطقة فرعية محددة لموقع المشروع داخل الشارقة. المتاح حاليًا هو أزمنة قيادة معلنة من الشركة المطوّرة نفسها إلى عدد من الوجهات المحيطة، وهي أرقام تسويقية لم تخضع لقياس مستقل من جانبنا:
- نحو 10 دقائق بالسيارة إلى مطار الشارقة الدولي، بحسب المسافة المعلنة من المطوّر.
- حوالي 4.7 كم إلى نادي الشارقة للجولف والرماية، وفق نفس مواد المشروع.
- نحو 22 دقيقة أو 22 كم بالسيارة إلى وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، بحسب تقدير المطوّر لزمن القيادة لا قياس مستقل.
- الطريق الدائري الداخلي، بطول 4.7 كم، يربط بوابات المجتمع الست بشبكات الطرق الخارجية المؤدية إلى هذه الوجهات.
- يُنصح بالتأكد من الموقع الدقيق وأقرب المعالم إليه مباشرة مع فريق المبيعات قبل اتخاذ أي قرار حجز.
صفحات ذات صلة بالمشروع
أسئلة شائعة عن الموقع والمخطط العام
أين يقع عزيزي فلورنسا بالضبط؟
لم يُعلن حتى الآن عن اسم الحي أو المنطقة الفرعية الدقيقة للمشروع داخل الشارقة. المتاح من المطوّر هو أزمنة قيادة معلنة إلى معالم محيطة: نحو 10 دقائق إلى مطار الشارقة الدولي، و4.7 كم إلى نادي الشارقة للجولف والرماية، ونحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. سنحدّث هذه الصفحة فور الإعلان الرسمي عن الموقع الدقيق.
كم عدد الكلسترات (المجمعات) في عزيزي فلورنسا؟
ينظّم المخطط العام حول ست مجمعات (كلسترات)، لكل منها هوية معمارية وواجهات مستقلة تميزها عن باقي المجمعات. تتوزع حول هذه المجمعات الحديقة المركزية والحدائق الجيب الست وشبكة الطرق والمسارات المخصصة للجري وركوب الدراجات، بحيث يبقى كل مجمع متصلًا بالمساحات الخضراء والمرافق المشتركة دون الخروج من حدود المجتمع.
هل عزيزي فلورنسا قريب من مدينة الشارقة المستدامة؟
لا يوجد حتى الآن ادعاء رسمي بمجاورة المشروع لمدينة الشارقة المستدامة أو أي حي بعينه. ما هو معلن فعليًا هو أزمنة القيادة إلى معالم أخرى: نحو 10 دقائق إلى مطار الشارقة الدولي، و4.7 كم إلى نادي الشارقة للجولف والرماية، ونحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. يُفضَّل تأكيد أقرب المعالم الفعلية مباشرة مع فريق المبيعات.
كم تبعد عزيزي فلورنسا عن مطار الشارقة الدولي؟
بحسب المسافة المعلنة من المطوّر، يبعد الموقع نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار الشارقة الدولي. هذا الرقم مسافة قيادة معلنة ولم تخضع لقياس مستقل من جانبنا حتى الآن. تتصل بوابات المجتمع الست بالطريق الدائري الداخلي الذي يمتد 4.7 كم، وهو ما يسهّل الوصول إلى الطرق الخارجية المؤدية للمطار. ننصح بتأكيد هذه المسافة مباشرة مع فريق المبيعات إذا كان القرب من المطار عاملًا مهمًا في قرارك.
ما هي أهم الطرق القريبة من عزيزي فلورنسا؟
داخليًا، يعتمد المخطط العام على طرق رئيسية بعرض 36 مترًا وطريق دائري بطول 4.7 كم يربط بوابات المجتمع الست ببعضها. أما على مستوى الطرق الخارجية المؤدية إلى الموقع، فلم يُنشر اسم طريق أو شارع محدد حتى الآن، واكتُفي بذكر أزمنة القيادة إلى مطار الشارقة الدولي ونادي الجولف ووسط مدينة دبي.
كم تبلغ مساحة الحديقة المركزية في عزيزي فلورنسا؟
تتراوح المساحة المعلنة للحديقة المركزية بين 1.6 و1.7 مليون قدم مربع بحسب المصدر التسويقي، دون رقم واحد مؤكد حتى الآن. تضاف إليها ست حدائق جيب بمساحة 100,000 قدم مربع لكل واحدة، ضمن إجمالي مساحات خضراء يقارب 25% من المخطط العام، أي نحو 7.5 مليون قدم مربع.
كم عدد بوابات مجتمع عزيزي فلورنسا؟
يضم المخطط العام 6 بوابات رئيسية موزعة حول محيط المجتمع، متصلة بطريق دائري داخلي يمتد 4.7 كم ويربط هذه البوابات بالمجمعات الستة وبشبكة الطرق الخارجية المؤدية إلى مطار الشارقة الدولي ووسط مدينة دبي. توزيع البوابات حول المحيط بدلًا من تجميعها في مدخل واحد يوزّع حركة الدخول والخروج على أكثر من نقطة، بما يقلل الازدحام في أوقات الذروة عند كل بوابة على حدة.
هل تريد التفاصيل الكاملة لمخطط المشروع؟
تواصل مع فريقنا للحصول على أحدث المخططات التفصيلية لكل مجمع من المجمعات الستة، ومواقع الحديقة المركزية والحدائق الجيب وشبكة الطرق الداخلية.
فريق الاستشارات العقارية جاهز للإجابة عن أسئلتك حول الموقع والمخطط العام، وتوجيهك مباشرة لصفحة الفلل أو التاون هاوس أو الأسعار وخطة السداد بحسب ما يهمك.
عروض يوليو محدودة بعدد وحدات
سجّل بياناتك وهيوصلك مستشار عزيزي بجداول الأسعار الكاملة والعروض قبل انتهائها.