نبذة عن المشروع
عزيزي بيتش أوايسس مشروع سكني مميّز من شركة عزيزي للتطوير العقاري في منطقة الجداف بدبي، على خطوات من مترو الجداف وضفاف خور دبي. يتكوّن من سبعة أبراج تلتفّ حول شاطئ اصطناعي وبحيرة كريستالية شفافة، ليصنع مجتمعًا يجمع بين نبض المدينة وروح المنتجع.
صُمّم المشروع وفق مفهوم «حياة المدينة وإحساس الشاطئ»، وتتنوّع وحداته بين الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة والوحدات الأكبر والبنتهاوس بتصاميم مفتوحة تعظّم الإضاءة والإطلالات المائية. تبدأ أسعار عزيزي بيتش أوايسس من 744,000 درهم بخطة دفع 50/50 وتسليم في ديسمبر 2028.
الموقع والوصول
يقع مشروع عزيزي بيتش أوايسس في الجداف (قرية الثقافة) قرب خور دبي ومدينة دبي الصحية، ويجمع بين هدوء الواجهة المائية والوصول الفوري لأبرز محطات دبي عبر شارعي الخيل والشيخ زايد ومترو الجداف.
- محطة مترو الجداف (الخط الأخضر): نحو 5 دقائق سيرًا
- مدينة دبي الصحية: نحو 5 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: نحو 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: 10 إلى 15 دقيقة
- دبي فستيفال سيتي: نحو 8 دقائق
- الخليج التجاري (بزنس باي): نحو 12 دقيقة
الوحدات والأسعار
وحدات بمساحات تقريبية تبدأ من نحو 313 قدمًا مربعًا للاستوديو، ونحو 580 إلى 943 قدمًا لشقة الغرفة الواحدة، مع وحدات أكبر وبنتهاوس في الطوابق العليا. المساحات تقريبية وتختلف حسب البرج، ويُنصح بالاستفسار عن أنواع الوحدات المتاحة.
| ستوديو | تبدأ من 744,000 د.إ |
| غرفة وصالة | تبدأ من 1,125,000 د.إ |
| غرفتان | تبدأ من 1,806,000 د.إ |
المرافق والخدمات
- شاطئ اصطناعي مركزي يحيط به أبراج المشروع السبعة
- بحيرة كريستالية وحمام سباحة بأسلوب المنتجع
- صالة رياضية للرجال وأخرى للسيدات
- ساونا وغرفة بخار
- قاعة سينما خاصة وقاعة متعددة الأغراض
- ملعب داخلي للأطفال ومناطق شواء خارجية
- حدائق ومساحات خضراء منسّقة
- منافذ تجارية وخيارات طعام ضمن المجتمع
- أنظمة منزل ذكية ومعايير استدامة
- أمن وكاميرات 24/7 ومواقف مغطاة
التصميم والماستر بلان
يتمحور تصميم عزيزي بيتش أوايسس حول مفهوم «مجتمع الحلقة المائية»، إذ تُرتّب الأبراج السبعة لتطوّق شاطئًا اصطناعيًا على المستوى الأرضي يحيط به ممشى مفتوح ينتهي بالبحيرة الكريستالية في المركز، ما يمنح أغلب الوحدات إطلالة مباشرة أو جانبية على الماء. تتوزّع المرافق المشتركة بين الطوابق الأرضية لخدمة كل الأبراج، بأجواء تمزج الحداثة بروح المنتجعات الساحلية.
لماذا الاستثمار في هذا المشروع؟
يقدّم عزيزي بيتش أوايسس تملّكًا حرًا في منطقة مركزية متصلة بالمترو بسعر دخول من 744,000 درهم، مع عوائد إيجارية في الجداف تُقدَّر بين 7% و8.5% للاستوديوهات وفق بيانات السوق. الطلب مدفوع بكوادر مدينة دبي الصحية وموظفي وسط المدينة، ومعدلات الإشغال مرتفعة، فضلًا عن غياب ضريبة الأملاك والدخل، ما يرفع صافي عائد المستثمر المصري والخليجي.
المطور: شركة عزيزي للتطوير العقاري — Azizi Developments
شركة عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments) واحدة من أكبر مطوري القطاع الخاص في دبي والإمارات. أسّسها رجل الأعمال ميرويس عزيزي في دبي عام 2007، ونمت لتصبح اسمًا راسخًا في السوق العقاري الإماراتي: سلّمت أكثر من 45,000 وحدة سكنية لملّاكها، وفي عام 2024 وحده سلّمت 19 مشروعًا بأكثر من 10,000 وحدة، بمعدل تسليم يضعها في صدارة شركات التطوير العقاري بدبي.
- 2007التأسيس في دبي — عائلة عزيزي
- +45,000وحدة مُسلّمة لملّاكها
- +150,000وحدة قيد التطوير حاليًا
- 725مبرج عزيزي — ثاني أطول برج في العالم
أسئلة شائعة عن المشروع
أين يقع مشروع عزيزي بيتش أوايسس؟
في منطقة الجداف (قرية الثقافة) بدبي قرب خور دبي ومدينة دبي الصحية، على نحو 5 دقائق سيرًا من مترو الجداف.
ما الفرق بينه وبين «بيتش أوايسس» في استوديو سيتي؟
مشروع مختلف تمامًا. مشروع الجداف الجديد يتكوّن من 7 أبراج حول شاطئ اصطناعي وبحيرة قرب خور دبي، أما مشروع استوديو سيتي فأقدم وفي منطقة أخرى.
ما خطة الدفع وموعد التسليم؟
خطة 50/50: نصف القيمة على مراحل خلال الإنشاء والنصف عند التسليم في ديسمبر 2028.
هل المشروع تملّك حر للمصريين والعرب؟
نعم، المشروع تملّك حر مفتوح للجنسيات الأجنبية بما فيها المصريون ومواطنو دول الخليج.
ما العائد الإيجاري في الجداف؟
وفق بيانات 2025-2026 يتراوح بين 7% و8.5% للاستوديوهات، مدعومًا بطلب قوي من قطاع الرعاية الصحية ووسط المدينة.
عروض يوليو محدودة بعدد وحدات
سجّل بياناتك وهيوصلك مستشار عزيزي بجداول الأسعار الكاملة والعروض قبل انتهائها.