الرئيسية › مشاريع عزيزي في الجداف: الضفة المقابلة لخور دبي هاربور
مشاريع عزيزي في الجداف: الضفة المقابلة لخور دبي هاربور
ستة عناوين على شريط واحد بطول الخور — وما الذي يجعلها أرخص من الضفة المقابلة.
- 4 كم من خور دبي هاربور
- 5.9 كم من مطار دبي الدولي
- من 849,000 درهم
أين تقع الجداف ولماذا تختارها عزيزي؟
الجداف شريط ضيّق يمتد على الضفة الغربية لخور دبي، ويقع الجزء الذي تبني فيه عزيزي داخل مدينة دبي الطبية المرحلة الثانية. الرقم الذي يفسّر المنطقة كلها هو مسافتها: نحو 4 كيلومترات بخط مستقيم عن خور دبي هاربور، و5.9 كيلومتر عن مطار دبي الدولي، و5.1 كيلومتر عن وسط مدينة دبي.
هذا الموقع هو سبب وجود عزيزي هنا. الجداف تجلس بين ثلاث نقاط جذب — المطار، ووسط المدينة، وواجهة الخور — دون أن تدفع سعر أيٍّ منها. الوحدة التي تشتريها في الجداف تشترك مع خور دبي هاربور في نفس المسطح المائي وتختلف عنه جوهريًا في السعر، والفارق مقابله كيلومترات معدودة على الضفة.
الطابع العمراني هنا مختلف عن المجتمعات المسوَّرة: أبراج متوسطة الارتفاع على شبكة شوارع قائمة، بجوار منشآت طبية وثقافية تعمل منذ سنوات. من يبحث عن مجتمع مغلق بمرافق خاصة يجد ما يريده في دبي الجنوب أو مدينة محمد بن راشد، ومن يبحث عن قرب من المدينة القائمة يجده هنا.
ما هي مشاريع عزيزي في الجداف؟
العناوين الستة التي تحمل اسم عزيزي داخل هذا النطاق، وحالة كل منها:
- عزيزي ديفيدالمشروع الذي نتابع فيه وحدات مطروحة اليوم، بأفق تسليم معلن في ديسمبر 2027 وخطة سداد 50/50 وأسعار تبدأ من 849,000 درهم.
- عزيزي الجداف بيتش أويسسمشروع بلاجون على طراز الشاطئ داخل الجداف، وتبدأ فيه الوحدات المتاحة لدينا من 744,000 درهم بخطة 50/50 وأفق تسليم ديسمبر 2028. لا يُخلط بينه وبين عزيزي بيتش أويسس في مدينة دبي للاستوديوهات.
- كريك فيوز (فرهاد عزيزي ريزيدنس)أول مباني عائلة كريك فيوز في مدينة دبي الطبية 2، ويظهر اليوم في سوق إعادة البيع.
- كريك فيوز II (عزيزي فواد ريزيدنس)مبنى من 20 طابقًا يضم 587 وحدة بين ستوديوهات وغرفة وغرفتين، واكتمل في أبريل 2024.
- كريك فيوز IIIأُعلن وصوله إلى 66% من الإنجاز مع استهداف التسليم في الربع الأخير من 2026.
- كريك فيوز 4أحدث مباني العائلة، باستهداف تسليم في الربع الأخير من 2028 وسعر معلن لغرفة وصالة من 1,100,000 درهم وفق مصدر وسيط.
- عزيزي عاليةمبنى من 18 طابقًا في مدينة دبي الطبية 2، وأحد أقدم عناوين الشركة في هذا النطاق، ومُسجَّل بمبناه على الخريطة.
المشاريع الأربعة الأولى تحمل اسم «كريك فيوز» لكنها مبانٍ منفصلة بتواريخ وأسعار مختلفة — وهذا مصدر الالتباس الأكثر تكرارًا في المنطقة.
هل توجد فلل لعزيزي بالقرب من خور دبي هاربور؟
لا. عزيزي لا تطرح فللًا في الجداف ولا في محيط خور دبي هاربور، وكل ما تبنيه الشركة على هذا الشريط شقق في أبراج متوسطة الارتفاع. من يبحث عن «فلل عزيزي قرب خور دبي هاربور» يبحث عن منتج غير موجود في هذا الموقع، ويستحق إجابة صريحة بدل صفحة تلمّح إلى العكس.
فلل عزيزي كلها في موقعين بعيدين عن الخور: فلل وقصور عزيزي فينيس في دبي الجنوب على بعد نحو 37 كيلومترًا جنوب غرب الجداف، وفلل عزيزي فلورنسا في إمارة الشارقة. أي منهما قرار مختلف تمامًا عن شراء شقة على ضفة الخور، من حيث السعر ونمط الحياة وزمن التنقّل.
إن كان ما تبحث عنه هو القرب من الخور تحديدًا، فالخيار المتاح من عزيزي هو شقة في الجداف — وهي على نفس المسطح المائي وعلى بعد 4 كيلومترات من خور دبي هاربور. أما إن كانت الفيلا شرطًا غير قابل للتفاوض، فوجهتك دبي الجنوب أو الشارقة، لا الجداف.
ما الذي يحيط بمشاريع عزيزي في الجداف؟
المعالم التي تحدّد الحياة اليومية في هذا النطاق:
- خور دبي هاربور على الضفة المقابلة، على بعد نحو 4 كيلومترات بخط مستقيم
- مطار دبي الدولي على بعد نحو 5.9 كيلومتر — أقرب من أي منطقة أخرى تبني فيها عزيزي باستثناء جزر دبي
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد نحو 5.1 كيلومتر
- مضمار ميدان على بعد نحو 6.7 كيلومتر جنوبًا
- مدينة دبي الطبية بمنشآتها العاملة داخل النطاق نفسه
- طريق الخيل السريع كمحور الربط الرئيسي للمنطقة
- واجهة قناة دبي المائية التي تمرّ بمحاذاة المنطقة وتربط الخور بالخليج
أسئلة متكررة عن مشاريع عزيزي في الجداف
ما هي مشاريع عزيزي في الجداف؟
تبني عزيزي في الجداف ومدينة دبي الطبية 2 ستة عناوين: عزيزي ديفيد، وعزيزي الجداف بيتش أويسس، وعائلة كريك فيوز بمبانيها الأربعة، وعزيزي عالية. جميعها شقق في أبراج، ولا توجد فلل لعزيزي في هذه المنطقة.
ما هو عزيزي فواد ريزيدنس؟
عزيزي فواد ريزيدنس هو الاسم الآخر لمبنى كريك فيوز II في مدينة دبي الطبية 2 بالجداف: 20 طابقًا و587 وحدة بين ستوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين، واكتمل في أبريل 2024. ازدواج التسمية هو سبب صعوبة العثور عليه في البحث.
كم تبعد الجداف عن خور دبي هاربور؟
تبعد الجداف نحو 4 كيلومترات بخط مستقيم عن خور دبي هاربور، وهما على مسطح مائي واحد لكن على ضفتين مختلفتين. هذه المسافة القصيرة مع اختلاف السعر الكبير بين الضفتين هي الحجة الاستثمارية الأساسية للمنطقة.
هل توجد شقق عزيزي قيد الإنشاء في الجداف بتسليم 2027؟
الوحدات المطروحة لدينا في عزيزي ديفيد بالجداف تحمل أفق تسليم ديسمبر 2027، وهي الأقرب لهذا التوقيت في المنطقة. أما كريك فيوز III فمستهدف في الربع الأخير من 2026، وكريك فيوز 4 في الربع الأخير من 2028.
ما سعر الشقق في مشاريع عزيزي بالجداف؟
تبدأ الوحدات المتاحة لدينا في عزيزي ديفيد من 849,000 درهم للستوديو ومن 1,402,000 درهم لشقة الغرفة والصالة، وفق المعروض في أغسطس 2026. أسعار كريك فيوز تختلف بالمبنى لأن أربعتها في مراحل زمنية متباعدة.
هل الجداف منطقة تملّك حر؟
الوحدات التي تطرحها عزيزي في مشاريعها بدبي تُباع بنظام التملّك الحر، وتُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تأكّد من نوع الملكية على الوحدة تحديدًا في اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع.
ما الفرق بين عزيزي بيتش أويسس وعزيزي الجداف بيتش أويسس؟
هما مشروعان مختلفان في منطقتين مختلفتين: «عزيزي الجداف بيتش أويسس» يقع في الجداف على خور دبي، بينما «عزيزي بيتش أويسس» يقع في مدينة دبي للاستوديوهات داخل دبي لاند على بعد أكثر من 20 كيلومترًا. تشابه الاسمين هو أكثر ما يضلّل الباحثين عن هذا المشروع.
ما الفرق بين السكن في الجداف وخور دبي هاربور؟
خور دبي هاربور مجتمع مخطط حديثًا بأسعار أعلى وواجهة مصمّمة بالكامل، بينما الجداف نسيج عمراني قائم بجوار منشآت طبية وثقافية عاملة وبأسعار أقل. الفارق في نمط الحياة حقيقي بقدر الفارق في السعر.
هل توجد شقق قيد الإنشاء مع تسليم بحلول عام 2027 في الجداف؟
أقرب ما يتحقق لهذا الشرط هو عزيزي ديفيد بالجداف بأفق تسليم معلن في ديسمبر 2027، وهو المشروع الوحيد في المنطقة الذي نتابع فيه وحدات بهذا التوقيت. ما قبله كريك فيوز III المستهدف في الربع الأخير من 2026، وما بعده كريك فيوز 4 في 2028.
اطلب المتاح على ضفة الجداف
قل لنا الميزانية ونوع الوحدة، ويصلك ما هو متاح فعلًا في عزيزي ديفيد وكريك فيوز اليوم بالسعر والمساحة وموعد التسليم.
أين تقع الجداف من خور دبي؟
الجداف تقع على الضفة المقابلة لخور دبي هاربور، والمسافة بينهما بالكيلومتر هي أهم رقم في هذه الصفحة لأنها تفسّر فارق السعر بين الضفتين.
- خور دبي هاربور — 4 km بخط مستقيم
- مطار دبي الدولي — 5.9 km بخط مستقيم
- وسط مدينة دبي — 5.1 km بخط مستقيم
- مضمار ميدان — 6.7 km بخط مستقيم
المسافات محسوبة بخط مستقيم من إحداثيات هذه الصفحة، لا بمسار السيارة.
عروض يوليو محدودة بعدد وحدات
سجّل بياناتك الآن، وهيوصلك مستشار مشاريع عزيزي للتطوير العقاري في الإمارات بجداول أسعار المطور الكاملة وعروض يوليو الحالية مباشرة قبل ما تنتهي.