الرئيسية › خطط سداد عزيزي: ماذا تدفع، ومتى، وفي أي مشروع
خطط سداد عزيزي: ماذا تدفع، ومتى، وفي أي مشروع
الجداول المتاحة لدينا اليوم مشروعًا بمشروع — ومعها التكاليف التي لا يذكرها جدول الدفعات.
- الحجز يبدأ من 10%
- رسوم الأراضي 4%
- الجدول النهائي في اتفاقية البيع
ما هي خطة السداد في مشاريع عزيزي؟
خطة السداد في مشاريع عزيزي المطروحة تُبنى على ثلاثة أجزاء: دفعة حجز تبدأ عادةً من 10% من قيمة الوحدة، ثم سلسلة دفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء أو بتواريخ محدّدة، ثم رصيد يُسدَّد عند التسليم. النسبة التي تراها في العناوين — 50/50 أو 30/70 أو 20/80 — تصف هذا التقسيم لا أكثر.
قراءة الرقمين بسيطة لكنها تُخطئ كثيرًا: الرقم الأول هو ما تدفعه قبل الاستلام، والثاني ما يُستحق عند الاستلام أو بعده. خطة 30/70 تعني أنك تدفع 30% خلال فترة الإنشاء و70% عند التسليم، وهي أخفّ على السيولة قبل الاستلام وأثقل عند لحظة الاستلام. خطة 50/50 تعكس المعادلة.
نقطة تُغيّر القرار كله: الخطة تتبع المشروع والمرحلة ونوع الوحدة، لا الشركة. مشروعان لنفس المطور قد يحملان جدولين مختلفين، بل قد يختلف الجدول بين مرحلتين في المشروع الواحد. لذلك لا معنى لسؤال «ما خطة سداد عزيزي؟» دون تسمية المشروع — وهذا ما تفصّله القائمة التالية.
ما خطة السداد في كل مشروع من مشاريع عزيزي؟
الخطط السارية على الوحدات المتاحة لدينا اليوم، مشروعًا بمشروع:
| عزيزي ريفيرا — مدينة محمد بن راشد | 20/80 |
| عزيزي فينيس — دبي الجنوب | 30/70 |
| عزيزي ميلان — سيتي أوف أرابيا | 50/50 |
| عزيزي بيتش أويسس — مدينة دبي للاستوديوهات | 50/50 |
| عزيزي ديفيد — الجداف | 50/50 |
| عزيزي ويرز — وسط مدينة جبل علي | 50/50 |
| عزيزي واصل — جزر دبي | 50/50 |
الرقم الأول هو ما يُسدَّد قبل التسليم والثاني عند التسليم. الجداول أعلاه وفق المعروض المتاح لدينا في أغسطس 2026، وتتغيّر بتغيّر المرحلة والوحدة.
كم تدفع فعليًا فوق سعر الوحدة؟
التكاليف التي لا تظهر في جدول الدفعات ويتفاجأ بها المشتري لأول مرة:
- رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4% من قيمة الوحدة
- رسم إصدار شهادة الملكية، ويُدفع مرة واحدة عند التسجيل
- رسوم تسجيل الوحدة في السجل المبدئي (أوقود) للوحدات قيد الإنشاء
- رسوم إدارية للمطور عند الحجز وعند أي تعديل على العقد
- رسوم الخدمة السنوية للوحدة، وتبدأ من تاريخ التسليم لا من تاريخ الشراء
- رسوم التنازل إذا بعت الوحدة قبل التسليم، وتُحسب على قيمة العقد
- تكلفة التمويل إن كان الشراء بقرض عقاري، وهي منفصلة تمامًا عن جدول المطور
هل تتحمّل عزيزي رسوم دائرة الأراضي؟
تطرح عزيزي في فترات معيّنة عروضًا تتحمّل فيها رسوم التسجيل كليًا أو جزئيًا على وحدات محدّدة، إضافة إلى إعفاءات من رسوم الخدمة لسنوات معدودة. هذه العروض مؤقتة ومشروطة بالوحدة والمشروع، ولا تسري تلقائيًا على كل ما هو مطروح — فالسؤال الصحيح ليس «هل يوجد عرض؟» بل «هل يسري العرض على هذه الوحدة تحديدًا وحتى أي تاريخ؟».
الفارق المالي هنا ليس رمزيًا: على وحدة بمليون درهم، رسم الـ4% وحده يساوي 40,000 درهم. عرض إعفاء كامل يعادل خصمًا نقديًا بهذا الحجم، وقد يفوق أثره فرقًا في السعر المعلن بين وحدتين متقاربتين.
وأيًا كان العرض، تبقى القاعدة واحدة: اتفاقية البيع والشراء هي المستند الملزم، لا الكتيّب ولا رسالة العرض. إن لم يظهر الإعفاء أو الجدول المتفق عليه داخل الاتفاقية، فهو غير قائم — اطلب رؤية الجدول مكتوبًا قبل تحويل دفعة الحجز.
أسئلة متكررة عن خطط سداد عزيزي
ما الدفعة الأولى في مشاريع عزيزي؟
دفعة الحجز في مشاريع عزيزي المطروحة تبدأ عادةً من 10% من قيمة الوحدة، وتُدفع عند توقيع نموذج الحجز. النسبة قد ترتفع في بعض الوحدات أو المراحل، لذا تُؤكَّد على الوحدة نفسها لا على المشروع عمومًا.
ما خطة سداد عزيزي ريفيرا؟
الوحدات المتاحة لدينا في عزيزي ريفيرا تُطرح بخطة 20/80: 20% قبل التسليم و80% عند التسليم. هذه أخفّ خطة قبل الاستلام بين مشاريع عزيزي التي نتابعها، ويقابلها التزام كبير في لحظة التسليم.
ما خطة سداد عزيزي ميلان 18؟
عزيزي ميلان 18 في سيتي أوف أرابيا طُرح بجدول من 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم وفق ما نُشر عنه، باستهداف تسليم في الربع الثاني من 2027. الجدول المتاح لدينا على وحدات ميلان اليوم هو 50/50، والفرق بين الجدولين يعود إلى المرحلة.
ما معنى خطة 50/50؟
خطة 50/50 تعني أنك تسدّد 50% من قيمة الوحدة على دفعات خلال فترة الإنشاء، و50% الباقية عند التسليم. تبدأ عادةً بدفعة حجز 10% تُحتسب ضمن النصف الأول، ثم تتوزّع باقي الدفعات على مراحل البناء.
أيهما أفضل: 30/70 أم 50/50؟
لا توجد أفضلية مطلقة. خطة 30/70 تناسب من يريد الاحتفاظ بسيولته حتى التسليم أو من يخطط للتمويل العقاري عند الاستلام، بينما تناسب 50/50 من يفضّل توزيع العبء وتقليل المبلغ الكبير المستحق دفعة واحدة. القرار مالي بحت ويعتمد على مصدر الدفعة الأخيرة.
هل يمكن الحصول على قرض عقاري لتغطية دفعة التسليم؟
نعم، ويستخدم كثيرون هذا المسار مع خطط مثل 20/80 و30/70. لكن الموافقة على التمويل تُدرس عند التسليم بشروط ذلك الوقت لا بشروط اليوم، لذا لا يُبنى القرار على افتراض الموافقة. تحقّق من أهليتك مبكرًا بدل انتظار موعد الاستلام.
أين تُودع دفعاتي؟
دفعات الوحدات قيد الإنشاء تُحوَّل إلى حساب ضمان مخصّص للمشروع وخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُصرف منه وفق نسب الإنجاز. تأكّد أن التحويل يتم إلى حساب الضمان المذكور في اتفاقية البيع والشراء لا إلى أي حساب آخر.
ماذا يحدث إذا تأخرت عن دفعة؟
تتضمّن اتفاقية البيع والشراء بنودًا للتأخر تبدأ عادةً بإشعار ومهلة، وقد تصل إلى غرامة أو إلى إجراءات إنهاء وفق تنظيم دائرة الأراضي والأملاك. اقرأ هذا البند تحديدًا قبل التوقيع واسأل عن مدة السماح المتاحة.
اطلب جدول الدفعات الكامل للوحدة التي تفكّر فيها
أرسل اسم المشروع ونوع الوحدة، ويصلك جدول الدفعات بالتواريخ والمبالغ كما هو مطروح اليوم — لا نسبة عامة.
المشاريع التي تسري عليها هذه الخطط
خطة السداد تتبع المشروع لا الشركة، فالخريطة هنا تحدّد المواقع التي تنطبق عليها الجداول المذكورة في هذه الصفحة.
عروض يوليو محدودة بعدد وحدات
سجّل بياناتك الآن، وهيوصلك مستشار مشاريع عزيزي للتطوير العقاري في الإمارات بجداول أسعار المطور الكاملة وعروض يوليو الحالية مباشرة قبل ما تنتهي.