الرئيسية › شقق عزيزي قيد الإنشاء: ما المطروح فعلًا ومتى يُسلَّم
شقق عزيزي قيد الإنشاء: ما المطروح فعلًا ومتى يُسلَّم
المشاريع التي ما زالت تُباع من المطور، مرتّبة بموعد التسليم المستهدف لا بترتيب الإعلانات.
- دفعة أولى من 10%
- حساب ضمان تحت إشراف دائرة الأراضي
- تسليمات من 2026 إلى 2030
ما هي شقق عزيزي قيد الإنشاء المطروحة الآن؟
الوحدات التي ما زالت تُباع من عزيزي مباشرةً موزّعة على ستة عناوين: عزيزي فينيس في دبي الجنوب، وعزيزي ويرز في وسط مدينة جبل علي، وعزيزي واصل في جزر دبي، وعزيزي ميلان في سيتي أوف أرابيا، وكريك فيوز في الجداف، وبرج عزيزي على شارع الشيخ زايد. أفق التسليم بينها يمتد من 2026 حتى نهاية العقد.
«قيد الإنشاء» ليست فئة واحدة، وهذا هو الفرق الذي يغيّر السعر: وحدة في مبنى وصل إلى 66% من نسبة الإنجاز تختلف في مخاطرتها وفي دفعاتها المتبقية عن وحدة في مشروع لم يتجاوز الحفر. عند السؤال عن أي مشروع هنا، اطلب نسبة الإنجاز الحالية قبل السعر — فهي التي تحدّد كم ستدفع خلال الاثني عشر شهرًا القادمة.
ملاحظة تخصّ عمليات البحث تحديدًا: مشاريع عزيزي في الفرجان ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية تظهر كثيرًا تحت وصف «قيد الإنشاء»، لكن أغلبها مبانٍ مكتملة أو بدأ تسليمها بالفعل. ما يُشترى فيها اليوم يأتي من سوق إعادة البيع بشروط مختلفة تمامًا عن الشراء على الخارطة.
شقق عزيزي قيد الإنشاء حسب المنطقة
المناطق التي فيها فعلًا وحدات تُباع على الخارطة من المطور اليوم، وما يميّز كل واحدة:
- دبي الجنوب — عزيزي فينيسأكبر معروض قيد الإنشاء في المحفظة، حول بحيرة كريستالية بطول 18 كم وبجوار مطار آل مكتوم الدولي. الأنسب لمن يشتري على أفق زمني متوسط.
- الجداف ومدينة دبي الطبية 2شريط على خور دبي يضم كريك فيوز وعزيزي الجداف بيتش أويسس، وأقرب معروض قيد الإنشاء إلى وسط المدينة القديم ومطار دبي الدولي.
- وسط مدينة جبل علي — عزيزي ويرزأقل سعر دخول قيد الإنشاء لدى الشركة، وموجّه بوضوح إلى العاملين في المنطقة الحرة بجبل علي.
- جزر دبي — عزيزي واصلواجهة بحرية في ديرة، والمنطقة الوحيدة التي فيها مطار دبي الدولي أقرب من وسط المدينة.
- سيتي أوف أرابيا — عزيزي ميلانمبانٍ مرقّمة تُطرح تباعًا، ومنها عزيزي ميلان 18 بمساحات تبدأ من 337 قدمًا مربعة.
- شارع الشيخ زايد — برج عزيزيأطول أفق تسليم في المحفظة، ومنتج مختلف عن بقية القائمة من حيث نوع المشتري.
قرية جميرا الدائرية والفرجان ومدينة دبي الرياضية غير مدرجة هنا عمدًا: مشاريع عزيزي فيها مكتملة أو في مرحلة التسليم، ولا نتابع فيها وحدات على الخارطة من المطور.
كيف يتم شراء شقة عزيزي على الخارطة في دبي؟
الخطوات كما تجري فعليًا، بالترتيب:
- اختيار الوحدة وحجزها بدفعة أولى تبدأ عادةً من 10% من قيمة الوحدة
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) — وهي المرجع النهائي لجدول الدفعات، لا الكتيّب التسويقي
- تحويل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع الخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- سداد رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهي 4% من قيمة الوحدة ما لم يسرِ عليها عرض إعفاء
- تسجيل الوحدة في سجل العقارات المبدئي (أوقود) باسم المشتري
- سداد الدفعات المرتبطة بمراحل الإنشاء أو بتواريخ محدّدة حتى التسليم
- الاستلام وتسجيل ملكية الوحدة نهائيًا بعد سداد الرصيد المتبقي
ما مخاطر الشراء على الخارطة وكيف تُدار؟
أكبر سؤالين عند الشراء على الخارطة هما التأخير والتسليم دون المواصفات المتفق عليها. الحماية الأساسية في دبي هي حساب الضمان: أموال المشترين لا تدخل حساب المطور العام، بل حسابًا مخصّصًا للمشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، ويُصرف منه وفق نسب الإنجاز. هذا لا يلغي المخاطرة لكنه يقيّدها.
أما سجلّ التنفيذ فهو المؤشر الثاني، وهو المتاح للقياس: عزيزي سلّمت نحو 45,000 وحدة منذ 2007، وأعلنت خطة لتسليم 22 مشروعًا خلال 2026 وحدها. المشتري الحذر يقارن هذا السجل بالوعد المكتوب في اتفاقية البيع والشراء، لا بالمواد التسويقية.
بخصوص العائد: تتداول بعض عمليات البحث أرقامًا مثل «عائد 10% في الجداف»، ونحن لا نعتمدها. نطاق العوائد المعلن في سوق دبي عمومًا أقل من ذلك ويختلف بالمنطقة ونوع الوحدة وحالة الإشغال، وأي رقم يُقدَّم لك كضمان هو وعد لا يستطيع أحد الالتزام به. اطلب أرقام إيجارات فعلية لمبانٍ مسلَّمة مجاورة بدل نسبة معلّبة.
أسئلة متكررة عن شقق عزيزي قيد الإنشاء
ما الدفعة الأولى لشقة عزيزي قيد الإنشاء؟
الدفعة الأولى في مشاريع عزيزي المطروحة تبدأ عادةً من 10% من قيمة الوحدة عند الحجز، ثم تُوزَّع باقي الدفعات على مراحل الإنشاء أو على تواريخ محدّدة حتى التسليم. النسبة الدقيقة تختلف بالمشروع والمرحلة ونوع الوحدة.
هل توجد شقق عزيزي قيد الإنشاء في الجداف؟
نعم. كريك فيوز في الجداف ومدينة دبي الطبية 2 هو المعروض القائم لعزيزي في هذه المنطقة، وقد أُعلن أن كريك فيوز III وصل إلى 66% من الإنجاز باستهداف تسليم في الربع الأخير من 2026، بينما استُهدف كريك فيوز 4 بالربع الأخير من 2028.
ما أقرب مشروع عزيزي قيد الإنشاء للتسليم؟
أقرب التسليمات في محفظة عزيزي هي المباني المتبقية من ريفيرا في مدينة محمد بن راشد، التي أعلنت الشركة استهداف اكتمال مخططها العام بحلول الربع الثاني من 2026، يليها كريك فيوز III في الجداف.
هل يمكن شراء شقة عزيزي قيد الإنشاء في قرية جميرا الدائرية؟
مشاريع عزيزي في قرية جميرا الدائرية مكتملة، ولا نتابع فيها وحدات مطروحة على الخارطة من المطور اليوم. ما يُشترى فيها يأتي من سوق إعادة البيع، وهو شراء بشروط مختلفة: سعر سوق ودفعة كاملة غالبًا بدل خطة سداد ممتدة.
كم رسوم دائرة الأراضي على الشراء على الخارطة؟
رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 4% من قيمة الوحدة، ويُضاف إليه رسم إصدار الشهادة. تطرح عزيزي في بعض الفترات عروضًا لتحمّل هذا الرسم كليًا أو جزئيًا، لذا تأكد مما إذا كان العرض ساريًا على الوحدة التي تختارها.
ما الفرق بين شراء وحدة قيد الإنشاء ووحدة جاهزة من عزيزي؟
الوحدة قيد الإنشاء تُشترى بدفعة أولى صغيرة وخطة سداد ممتدة، ولا تدرّ دخلًا حتى التسليم. الوحدة الجاهزة في مشاريع مثل ريفيرا وسنترال تُستلم فورًا ويمكن تأجيرها من اليوم الأول، لكنها تحتاج سيولة أكبر عند الشراء.
كيف أتحقق من نسبة إنجاز مشروع عزيزي؟
اطلب منّا آخر تقرير إنجاز للمشروع الذي تسأل عنه؛ الشركة تنشر نسب الإنجاز لمشاريعها دوريًا. النسبة تفيدك مرتين: تقدير موعد التسليم الواقعي، ومعرفة حجم الدفعات المستحقة قريبًا.
هل يمكن بيع الوحدة قبل التسليم؟
إعادة البيع قبل التسليم ممكنة في دبي لكنها مشروطة بنسبة سداد يحدّدها المطور في اتفاقية البيع والشراء، وتترتب عليها رسوم تنازل. اسأل عن هذه النسبة تحديدًا قبل التوقيع إن كانت خطتك بيع الوحدة قبل الاستلام.
في أي مناطق تطرح عزيزي وحدات سكنية قيد الإنشاء؟
عزيزي للتطوير العقاري شقق قيد الإنشاء في الإمارات محصورة اليوم داخل إمارة دبي وحدها: دبي الجنوب وجزر دبي والجداف وسيتي أوف أرابيا ووسط مدينة جبل علي. أكبرها شقق سكنية قيد الإنشاء من شركة عزيزي للتطوير العقاري في دبي الجنوب داخل عزيزي فينيس، وأحدثها في جزر دبي داخل عزيزي واصل.
هل ما زالت هناك عقارات قيد الانشاء في ريفيرا؟
نعم، لكن المعروض تقلّص كثيرًا بعد تسليم 53 مبنى من 75 حتى أغسطس 2025، وتتركّز عقارات قيد الانشاء في ريفيرا اليوم في المباني المتأخرة رقميًا وفي مكوّني ريف وبيتشفرونت. أما عزيزي للتطوير العقاري عقارات تحت الإنشاء في الإمارات عمومًا فتتوزع على ستة مواقع داخل دبي.
المشاريع المطروحة قيد الإنشاء
اطلب قائمة الوحدات قيد الإنشاء مع نسب الإنجاز
قل لنا المنطقة والميزانية، ويصلك ما هو متاح فعليًا اليوم مع نسبة الإنجاز وجدول الدفعات المتبقية لكل وحدة.
أين تقع مشاريع عزيزي قيد الإنشاء؟
ستة مواقع فقط تحمل وحدات تُباع على الخارطة اليوم — والخريطة تحتها تستبعد المناطق التي اكتملت مبانيها حتى لا تقارن معروضًا بغير معروض.
عروض يوليو محدودة بعدد وحدات
سجّل بياناتك الآن، وهيوصلك مستشار مشاريع عزيزي للتطوير العقاري في الإمارات بجداول أسعار المطور الكاملة وعروض يوليو الحالية مباشرة قبل ما تنتهي.